曾经在往昔的岁月里，居住于高层住宅是一种身份以及品位的象征，然而到了如今，它却变成了越来越多的人急于摆脱逃离的“围城”。
某房产平台所公布的最新数据说明：在2023年的时候，一线城市步梯房的成交占比相较于上一年同期出现了上升的情况，上升幅度为18%，并且其中有三分之二的买家是出于改善型需求而从高层住宅搬离的。
有四位业主从高层住宅搬离，他们讲述了背后存在的残酷事实，其中每一个原因都精准地触及到了当下高层住宅所面临的问题关键之处。
“电梯惊魂：每天早上都在上演速度与激情”
居住在32层的陈女士讲述了高层住户都有的困扰：“早高峰时段等电梯如同碰运气一般，有一回我竟然等了长达20分钟，”她所居住的楼盘是两梯四户的格局，住满后将近500户人家共同使用两部电梯，一旦遇到电梯检修或者出现故障的情况，上下楼就如同经历艰难的西天取经之旅。
更为可怕的当属安全隐患这一情况，去年夏天的时候，小区的电梯突然出现了故障，她选择从28层徒步走下楼去，在中途休息了四次，“如今只要看到电梯维护的通知，内心就会感到十分害怕，家里有老人和孩子的，这种担心会更加强烈一些，”。
“公摊刺客：你花的钱，三分之一买了不能住的空间”
从事建筑设计工作的刘先生对于选择步梯房给出了颇为专业的理由：“高层住宅的公摊面积普遍处于25%以上，部分甚至超过30%，”他还为记者详细算了一笔账：若购买一套面积为100平米的高层住宅，其实际可使用的面积大概仅有70平米左右。
刘先生表示，多层步梯房的公摊一般在10%至15%之间，相比之下，同样的使用面积，购买步梯房的总价能比其他类型房屋省下几十万，在算清这笔账后，他毫不犹豫地选择了一套房龄15年的步梯房。
“老无所依：当高楼开始衰老，维修成本让人绝望”
物业经理王师傅经历了许多高层建筑出现的类似“未老先衰”情况：“一部电梯正常使用寿命大概是20年，而更换一部电梯所需费用起码40万起步，外墙保温层出现脱落现象，进行维修的话费用往往要上百万，最终这些费用都需要由业主来分摊”。
更让人忧虑的是，高层住宅老化的速度比预期要快得多，国内最早一批建成的高层住宅到现在刚满30年，就已经出现了各种各样的问题，像是管道老化、外墙出现脱落以及设备报废等情况，“维修基金很快就会被用光，未来的维修成本将会是一笔极大的数目。
这些现实问题背后，是居住理念的深刻变革
有一位刚从32层搬到5层步梯房居住的业主发出了这样的感慨：“当住在高层的时候，内心感觉自己仿佛就像是被圈养起来的鸽子一样，然而现在每天都要爬楼梯，身体状况变好了，邻里之间的关系也变得更加亲近了，如此一来生活反倒显得更具真实感和烟火气了，”。
业内相关人士明确表示，在未来的五年时间里，步梯房所有的价值很有可能会出现重新评估的情况，其中那些所处位置十分优越、房屋得房率比较高并且房屋维护状况良好的多层住宅，正逐渐成为精明的购房者们全新的选择对象。
如果你也在考虑“逃离高层”，这几点建议值得参考：
优先挑选总高度在6层以下的砖混结构住宅，此类房屋公摊面积较小且结构稳固
留意小区的维护情形以及业主构成，良好的邻里关系对于步梯房价值提升非常关键
选取3至4层的黄金楼层，能避免底层出现潮湿状况，又能规避顶层存在的漏水风险。
有一位在房产投资领域颇为专业的人士讲得很实在：“房子所有的价值，最终必定会回归到居住这一最为本质的层面，当高层那些看似华丽的表象被现实无情地撕开，真正可经受住时间长久考验的，其实还是那些最为朴素的关于居住的逻辑”。
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